Uỷ quyền nhà đất: 5 rủi ro hay gặp và cách phòng

Trả lời ngắn: phần lớn rủi ro đến từ phạm vi viết quá rộng và quên báo chấm dứt. Viết cụ thể từng việc, giá, tài khoản nhận tiền, thời hạn; khi thôi uỷ quyền thì báo bằng văn bản cho mọi bên liên quan.

5 rủi ro

1. Phạm vi "toàn quyền định đoạt": người được uỷ quyền có thể bán với giá thấp, thế chấp vay tiền. Ghi việc cụ thể, giá tối thiểu (BLDS Điều 141).
2. Không ghi thời hạn: hợp đồng uỷ quyền vẫn có hiệu lực 01 năm (Điều 563). Ghi thời hạn ngắn, đủ cho việc.
3. Cho phép uỷ quyền lại: người thứ ba bạn không biết có thể nhân danh bạn. Uỷ quyền lại chỉ được khi bạn đồng ý hoặc bất khả kháng, không vượt phạm vi (Điều 564). Chọn "không được uỷ quyền lại".
4. Tiền bán do người được uỷ quyền nhận: ghi tiền chuyển thẳng vào tài khoản đứng tên bạn.
5. Thôi uỷ quyền nhưng không báo người thứ ba: giao dịch họ ký vẫn có hiệu lực (Điều 569).

Khi mua nhà dự án

Chủ đầu tư không được uỷ quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán nhà hình thành trong tương lai (Luật KDBĐS 2023 Điều 23 khoản 4 điểm d). Người tự xưng "được chủ đầu tư uỷ quyền ký" là dấu hiệu cần dừng lại.

Xem lưu ý theo đúng việc của bạn ở công cụ.

Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.