Uỷ quyền bán nhà đất: công chứng ở đâu, ghi phạm vi thế nào cho an toàn

Trả lời ngắn: làm hợp đồng uỷ quyền tại tổ chức hành nghề công chứng, phí 50.000đ (TT 257/2016). Điều quan trọng nhất là viết phạm vi thật cụ thể: người đại diện chỉ được làm trong phạm vi uỷ quyền (BLDS 2015 Điều 141).

Nên ghi gì trong phạm vi

1. Tài sản: số thửa, tờ bản đồ, địa chỉ, số Giấy chứng nhận.
2. Việc được làm: thoả thuận giá, ký đặt cọc, ký hợp đồng chuyển nhượng, làm thủ tục sang tên.
3. Giá tối thiểu được bán.
4. Tiền bán chuyển vào tài khoản đứng tên bạn, không để người được uỷ quyền nhận tiền mặt.
5. Thời hạn uỷ quyền.
6. Có được uỷ quyền lại không.

Những quy định bảo vệ bạn

• Người được uỷ quyền không được bán cho chính mình hoặc cho người mà họ cũng làm đại diện (Điều 141 khoản 3).
• Phần giao dịch vượt phạm vi không ràng buộc bạn, trừ khi bạn đồng ý hoặc biết mà không phản đối (Điều 143).
• Người được uỷ quyền phải báo lại việc thực hiện, giao lại tiền, tài sản đã nhận, bồi thường nếu vi phạm (Điều 565).

Tài sản chung

Nhà đất là tài sản chung vợ chồng hoặc của hộ gia đình thì mọi người có quyền đều phải cùng uỷ quyền (Luật Đất đai 2024 Điều 27 khoản 2 với đất nhóm người chung quyền).

Hợp đồng uỷ quyền mẫu có sẵn các điều khoản phạm vi này.

Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.